Правовой статус

Северного Кипра

Приобретение недвижимости на территории Северного Кипра сопряжено с различными слухами, связанными с сомнительностью сделок. Однако, если не судить поверхностно, а изучить вопрос более детально, покупка в регионе земли или иной недвижимости имеет легальный характер и не повлечет негативных последствий для покупателя, если она совершена в рамках действующего международного законодательства.

В целом, проблема правового статуса Северного Кипра имеет политический характер, тем не менее экономическая жизнь в Северном Кипре не находится под запретом и реализуется в рамках международного права.

В частности, право собственности на объекты охраняется правилами, согласующимися с международными соглашениями стран. Вопросы по урегулированию споров в отношении совершаемых на территории Северного Кипра сделок находятся под защитой действующего законодательства Европейского Союза.

Как показывает судебная практика, в рамках которой столкнулись интересы граждан Великобритании, имеющих недвижимость на территории Северного Кипра, позиция греческих судов, не согласных с совершаемыми сделками, не нашла поддержки в судах ЕС, защищающих права владельцев граждан ЕС.

В частности, Правительство Великобритании, не согласилось с легитимностью решения греческого суда, признавшего незаконной сделку купли-продажи недвижимости, совершенную их гражданином, в силу того, что данное решение направлено против гражданина ЕС. Аналогичную позицию заняло Правительство Германии, защищающее права своих граждан, которые не могут быть ограничены лишены законно приобретенной недвижимости на территории Северного Кипра и нести убытки из-за политических разногласий.

Нужно отметить, что европейская судебная практика веками стоит на принципах защиты собственности владельцев, поэтому сделки купли-продажи, совершаемыми гражданами ЕС в рамках действующего международного законодательства, охраняются европейскими законами и находятся над политическими внутренними интересами, выражающими исключительно интересы одной стороны.

Необходимо понимать, что законодательно правовой статус Северного Кипра закреплен мирным договором, заключенным между греками и турками Кипра в 1975 году. Следовательно, все сделки, совершаемые гражданами - владельцами недвижимости Северного Кипра, заключаются в рамках правового поля.

В целом, недвижимость, расположенная на территории Северного Кипра, делится на определенные категории:

1) недвижимость, принадлежащая туркам-киприотам до знаменательного 1974 года, когда произошло деление турецкого и греческого сектора недвижимости;
2) собственность греков-киприотов, принадлежавшая им до 1974 г.
3) недвижимость иностранцев, получивших право собственности до 1974 года;
4) недвижимость, приобретенная греками до 1974 года, право собственности на которую перешло к турецкому владению в результате произведенного внутреннего территориального обмена;
5) собственность, предоставленная правительством Турции до 1974 года туркам-киприотам в качестве компенсации потерь.

Право собственности на указанную недвижимость охраняется международным правом и в случае возникновения споров конфликт разрешается в пользу гражданина, купившего недвижимость в рамках правового поля.

В частности, согласно международному «Плану Аннана», закрепившему правовой статус Северного Кипра, перемещенные граждане, владеющие собственностью на южной стороне и утратившие ее, получили законное право на компенсацию равной недвижимости на северной стороне. Соответственно статьей 13 данного Плана закреплено, что граждане, приобретшие недвижимость на территории Северного Кипра у перемещенного гражданина, владеющего законным правом на недвижимость, полученную в северной части в порядке компенсации, обладают полными правами, а значит, их собственность находится под международной охраной.

Соответственно права турков-киприотов, получивших недвижимость на территории Северного права, защищены международным законодательством. Таким же образом защищены права любых иностранцев, приобретающих недвижимость на территории Северного Кипра.

Кроме того, что специально созданная европейская имущественная комиссия Северного Кипра является уполномоченным органом Европейского Суда по правам человека. Соответственно собственники возведенной на этой территории недвижимости получают документы, согласованные комиссией, включая разрешение на строительство и регистрацию права собственности. Это позволяет иностранным гражданам инвестировать средства в развитие региона и соответственно совершать любые сделки с недвижимостью Северного Кипра без каких-либо опасений и потерь.

Стоит отметить, что последнее время инвестиционное развитие Северного Кипра заметно увеличилось в связи с экономической привлекательностью региона. В целом за 2021 год сделки купли-продажи объектов недвижимости в регионе возросли на 95 %. Как показал ежегодный индекс инвестиционной привлекательности, опубликованным авторитетным журналом Forbes, в 2021 году Северный Кипр признан лучшей страной для приобретения собственности, что подтверждает и статистическая отчетность, отражающая рост заполняемости отелей и туристических услуг.

В целом, привлекательность недвижимости Северного Кипра основана на доступности получения европейского места жительства, комфортной инфраструктуре, качественной медицине, недорогом обучении, безопасности и высоком уровне сервиса.

Безусловно, средиземноморский климат и мистические пейзажи побережья позволяют оставаться Северному Кипру популярнейшим местом отдыха европейцев и приносить стабильные доходы владельцам недвижимости. Кроме того, законодательство Северного Кипра значительно упростило порядок ведения бизнеса на этой территории и максимально снизило налоги по сравнению с европейскими.